宁波市商品住房以旧换新2026版（第三期）奉化区活动指南

　　宁波市商品住房以旧换新2026版（第三期）奉化区活动指南

　　宁波市商品住房“以旧换新”2026版（第三期）奉化区活动由宁波奉化锦鑫建设经营有限公司（简称“收购方”）以限定数量、限定范围、限定时间的方式，收购符合条件的二手房（简称“旧房”），并向旧房权属人（简称“换房人”）发放与房屋收购价格对应额度的“以旧换新抵价券”（简称“抵价券”）和“以旧换新购房券”（简称“换购券”）。

　　抵价券价值为旧房收购成交价格(包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值)；换购券价值为对应抵价券价值的5%，最高不超过10万元。换房人应在规定期限内凭抵价券和换购券，购置指定范围内的新建商品住房（简称“新房”）。

　　收购的旧房，将优先用作保障性租赁住房和城市更新周转用房等。

　　活动报名时间

　　活动报名登记时间自发布公告日起，通过线上平台（浙里办-房屋租售-以旧换新）进行填报。

　　请登录“浙里办”APP扫码

　　线下服务咨询点：奉化区桥西岸路14-7号（江沁湾东侧商铺）

　　咨询服务时间：8:30-11:30、13:30-17:00（含周六周日）

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　　收购多少套旧房？

　　本次活动计划完成以旧换新房屋100套（后续可根据新房认购登记数量发布加收公告）。

　　以旧换新的旧房小区具体有哪些？

　　需同时满足以下条件：

　　（一）奉化辖区全域收购旧房，具体详细区域街道小区见下表：

　　*此小区清单仅供参考，最终是否符合建成时间要求，以审核为准；其他位于奉化区内、但所在小区未在清单内或无物业管理的建成于2010年1月1日前的商品住房，也可在线上提交申请，经相关部门审核确认后，纳入拟收购范围。

　　清单上的小区名称，并不完全是标准地名，有的是日常通称的小区名字，且不一定与产权证上登记的名称一致。

　　（二）为建成时间在2010年1月1日前的商品住房（含安置房、房改房），且建筑面积≤140㎡；

　　（三）已取得不动产权证或房屋所有权证及土地证，土地性质为国有出让用地（如为国有划拨，需在不动产交易登记前补缴土地出让金，转换成国有出让）；

　　（四）房屋需为自然人所有，房屋产权清晰且无查封等限制情形，符合交易条件且换房人拥有完全处置权利；

　　（五）存在租赁关系的，须在旧房交易过户前予以解除并腾空；如维持原租赁关系，则需提供原租赁协议，并与收购方就租赁事宜协商一致；

　　（六）已按规定足额交存或续存物业专项维修资金（需在交易过户前完成）；

　　（七）房屋应具备完整使用功能，不存在影响正常居住使用的质量缺陷、矛盾纠纷、设施设备缺失等问题。

　　旧房收购价格如何确定？

　　换房人在新房认购登记审核通过后，需从此次活动公开招标确定的5家第三方评估机构中，自行随机抽取3家。这3家评估公司会分别独立给出旧房的评估价，3个评估价的平均值即确定为旧房的最终收购价格。

　　抵价券、换购券分别是什么？能转让吗？

　　旧房被成功收购后，收购方向换房人发放的抵价券，其价值即是旧房收购成交价格(包含配套阁楼、储藏间、车库等附属设施价值)；

　　向换房人发放的换购券，是此次“以旧换新”活动特别给出的购房补贴，每张换购券价值为对应抵价券价值的5%、最高不超过10万元。

　　旧房所有人与新房购房人原则上应为同一人，不得转让；如为夫妻、父母、子女等直系亲属分别持有，抵价券可不更名，凭证明材料直接使用。

　　需要注意——

　　·抵价券、换购券发放后，换房人须在15日内完成新房网签，逾期需承担违约责任；

　　·两张券对应的价值，全部抵用新房房款，不可兑现、找零等。

　　可选购的新房有哪些？

　　旧房被收购后，换房人可在线上平台（浙里办-房屋租售-以旧换新）中选购新房。

　　这是纳入本次“以旧换新”活动新房项目库的奉化区楼盘，可供换房人选购的新建商品住宅房源总数约5000套，涵盖各类改善型房源，可满足不同层次“换新”购房需求。本次活动新房房源为已取得《商品房预（现）售许可证》非风险处置项目的新房房源，具体以新房房源库清单为准。

　　新房项目库视实际情况增补更新，全大市范围内参加活动的商品住房楼盘，以楼盘所在地确认为准。

　　另外需要特别注意——

　　换房人选购的新房总价（可包含有产权的车库、储藏室等附属设施价值），必须高于抵价券+换购券+新房首付款的合计金额；差额部分，由换房人自行支付或通过按揭、公积金贷款解决。

　　换购流程是怎么样的？

　　此次“以旧换新”活动的流程为：提交意向申请——资格预审核——新房认购登记——实地踏勘、评估——收购洽谈、签订旧房收购协议——旧房过户——发放抵价券、换购券——换房人完成新房网签。

　　·在最终收购价格确定、换房人与收购方达成一致后，换房人须在5个工作日内与收购方签订《旧房收购协议》，逾期不签订则收购终止。

　　·收购方按认购登记顺序与换房人洽谈旧房收购价格。达成一致的，在收购方再次审核旧房信息，换房人做出诚信承诺后，双方签订《旧房收购协议》，明确收购价格、付款方式、过户手续、购新时限等内容。

　　·换房人应在签署《旧房收购协议》后7日内完成旧房网签备案、过户登记，税费等由交易双方各自承担，并完成物业交割，结清水、电、气、物业、车位管理费等费用。

　　·在过户之前，旧房如有房贷/抵押贷款未结清的，须结清；旧房如未交存或应补足物业专项维修资金的，须足额交存或按规定标准补足；旧房土地性质如为国有划拨的，须补交土地出让金，变更为国有出让。

　　旧房被收购后、新房交付前，可否继续租住旧房？

　　在此次活动的评估环节，第三方评估机构在评估旧房价值的同时，也会对旧房租金作评估。

　　如换房人在旧房被收购后仍欲租住，可在评估租金价格基础上与收购方协商租赁事宜，达成一致的，在旧房过户时同步签订租赁协议，继续租住旧房。

　　具体咨询电话：

　　0574-88961158

　　0574-88961168

　　*本次活动期间，相关信息在线上平台（浙里办-房屋租售-以旧换新）发布；未尽事宜，以宁波奉化锦鑫建设经营有限公司最终解释为准。