2026深圳配售型保障房定价标准（内部流转+政府回购）

　　2026深圳配售型保障房定价标准

　　2026年1月23日，深圳正式发布《深圳市配售型保障性住房管理办法》（以下简称《办法》），并将于2026年3月1日起施行，与以往安居型商品房、可售型人才房“参照市场房价打折”的定价模式不同，深圳配售型保障房采用“成本加成”的定价逻辑。

　　深圳配售型保障房实行严格的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品住房，其退出渠道主要包括内部流转和政府回购两种。

　　定价标准

　　按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。

　　内部流转及政府回购价格

　　内部流转价格规范

　　经住房主管部门审核通过后，在平台公示流转信息，面向符合条件的对象转让。转让价格由转让方和受让方协商确定，为规范流转秩序，市住房主管部门可通过制定参考价格上限的方式（也就是不超过原来的配售价格）

　　政府回购价格计算方式

　　回购价格=原购买价格×（1 −年折旧系数×建筑物已使用年限）

　　关键参数说明

　　1.年折旧系数：统一取1%，该系数为固定标准，适用于所有配售型保障房回购核算，不区分项目区位、建筑类型。

　　2.建筑物已使用年限：起止时间为购房人首次签订买卖合同之日起，至签订回购协议之日止；未满一年的，不计入已使用年限；若房屋发生第二次及以上回购情形，已使用年限按不同购房人实际持有该房屋的年限累计计算。

　　3.原购买价格：即购房人首次购买该套配售型保障房时，与售房方签订买卖合同中载明的实际购房价格，不包含后期装修、维修等自行投入的费用。