淮安公积金热点问题解答2026年1月

　　2025年度12345住房公积金专席十大热点问题

　　一、住房公积金贷款利率是多少?

　　答：根据2025年5月7日《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.525%和3.075%。2025年5月8日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后相应档次利率执行;2025年5月8日前已发放且尚未结清的个人住房公积金贷款，自2026年1月1日起按调整后相应档次利率执行。

　　二、阶段性政策实施期内，缴存人家庭住房套数执行标准是什么?

　　答：阶段性政策实施期内(2025年6月25日至2026年6月30日期间)，缴存人家庭在本市购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房套数按以下标准执行：

　　(一)无未结清住房公积金贷款且无未结清商业性个人住房贷款的，按首套房执行;

　　(二)无未结清住房公积金贷款但有未结清商业性个人住房贷款的，按二套房执行;

　　(三)申请商转公贷款的商业性个人住房贷款视同该笔商业性个人住房贷款已结清;

　　(四)是否有未结清住房公积金贷款以住建部共享数据为准，是否有未结清商业性个人住房贷款以个人征信报告为准。

　　三、我市住房公积金贷款最高额度是多少?贷款最高额度可以上浮吗?

　　答：根据《关于调整住房公积金有关政策的通知》(淮房委〔2022〕3号)关于我市住房公积金贷款最高额度动态调整机制相关规定，结合当前我市个贷率、资金流动性情况，调整后的最高贷款基准额度为单方缴存70万元、双方缴存100万元。在阶段性政策实施期内(2025年6月25日至2026年6月30日期间)，我市住房公积金贷款最高额度执行如下：

　　(一)按照首套房标准执行的住房公积金贷款，贷款最高额度按基准额度1.2倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为84万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为120万元。

　　(二)按照二套房标准执行的住房公积金贷款，贷款最高额度按基准额度1.1倍执行，即单方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为77万元，双方符合住房公积金贷款条件的贷款最高额度为110万元。

　　(三)符合以旧换新、绿色建筑、改善型住宅、多子女家庭、人才安居等政策，贷款最高额度可按一定比例上浮。

　　四、我市住房公积金贷款额度计算方法是什么?

　　答：我市住房公积金贷款额度计算方法有账户余额倍数计算法、还贷能力系数计算法两种，缴存人家庭只能同时使用其中一种计算贷款额度。以借款人缴存基数5000元、账户余额3万元、可贷期限30年为例：

　　可贷额度由公积金中心根据借款人、共同借款人的住房公积金缴存情况、信用情况、购房总价(工程预算)、还贷能力及住房情况等综合核定且不超过贷款最高额度，具体以窗口审核为准。

　　五、可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行有哪些?

　　答：目前，可采取“带押转贷”方式申请商转公贷款的商业银行共22家，分别为：建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、兴业银行、邮储银行、江苏银行、苏州银行、中信银行、南京银行、浦发银行、江苏淮安农村商业银行、江苏涟水农村商业银行、江苏洪泽农村商业银行、江苏金湖农村商业银行、江苏盱眙农村商业银行、交通银行、浙商银行、华夏银行、光大银行、民生银行、广发银行。

　　六、“扩大购房提取人范围”的政策适用范围是什么?

　　答：阶段性政策实施期内(2025年6月25日至2026年6月30日期间)，在本市购买新建商品住房或二手住房，购房人本人及其配偶、父母、子女符合我市购房提取条件的，可申请购房提取。新建商品住房购房日期以商品房买卖合同签订日期为准，二手住房购房日期以不动产权证书登记日期为准。

　　七、灵活就业人员退出缴存如何线上提取住房公积金?

　　答：1.办理条件：账户封存且无未结清的住房公积金贷款;

　　2.办理方式：符合办理条件的缴存人登录“淮安公积金”微信公众号，点击“个人中心”栏目下的“绑定”，输入本人姓名、身份证号码、手机号码完成绑定;点击“业务办理”进入办事大厅，选择“灵活就业人员账户封存”，按照引导完成账户封存;账户封存后，选择“灵活就业人员退出提取”，按照引导完成提取业务。

　　八、本市缴存职工与单位终止劳动关系，可以申请销户提取住房公积金吗?

　　答：本市缴存职工与单位终止劳动关系，分为两种情形，一是在全国范围内无正常缴存住房公积金账户，二是在异地继续缴存住房公积金。具体如下：

　　(一)本市缴存职工与单位终止劳动关系，在全国范围内无正常缴存住房公积金账户，账户封存满6个月且符合本市销户提取其他条件的，可申请销户提取住房公积金。申请人需提供本人有效身份证件和I类银行借记卡(工商银行或农业银行、中国银行、建设银行、江苏银行、兴业银行、邮储银行)，通过“淮安公积金”微信公众号、“淮安公积金”APP或至住房公积金服务网点申请办理。

　　(二)本市缴存职工与单位终止劳动关系，在异地继续缴存住房公积金且符合住房公积金异地转移接续条件的，应办理住房公积金异地转移接续手续。申请人可通过“全国住房公积金公共服务”小程序“转移接续”功能申请办理住房公积金异地转移接续手续，也可携相关材料至转入地住房公积金管理中心服务网点申请办理。

　　九、租房提取住房公积金需符合哪些条件?提取次数及额度是多少?

　　答：(一)提取条件。符合我市住房公积金提取条件的缴存人，连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在本市实际工作地无自有住房且12个月内无购买住房和偿还住房贷款提取记录并租赁本市商品住房的，可申请租房提取。“实际工作地”以住房公积金缴存账户所在区域确定，住房公积金缴存账户所在区域按主城区(含清江浦区、经济技术开发区、工业园区、生态文旅区)、淮阴区、淮安区、洪泽区、涟水县、金湖县、盱眙县划分。

　　(二)提取次数。符合本市租房提取条件的缴存人，每自然月可提取1次，每自然年度提取不超过12次。

　　(三)提取额度。符合本市租房提取条件的缴存人，租赁本市商品住房的，单方缴存人每自然年度提取限额12000元，双方缴存人每自然年度提取限额24000元;拥有两个及以上子女且至少一个子女未成年的缴存人及其配偶，租赁本市商品住房且符合本市租房提取住房公积金条件的，每自然年度提取限额在本市执行的租房提取限额基础上上浮20%，即单方缴存人每自然年度提取限额14400元，双方缴存人每自然年度提取限额28800元。双方缴存人提取额度分别计算，互不占用。

　　十、如何查询个人住房公积金缴存信息?

　　答：缴存人可通过“淮安公积金”微信公众号、“淮安公积金”APP、中心官网“个人网厅”等多渠道查询个人住房公积金缴存信息，也可本人持有效身份证件至住房公积金中心服务网点查询。